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牟平掀4月烟台土拍热潮:6宗地揽金4.3亿 本土房

2019-05-04 12:41栏目:观点
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乐居讯(编辑 李晓娜)烟台土地市场四月份的首拍落户牟平区,19日,六宗商住地集中摘牌,总揽金42925万元。政府大街北地块凭借位置及净地优势引得两家房企争抢,3次出价,由烟台春霖置业有限公司(春霖悦湖开发商)收入囊中,成交总价5363万元,成交楼面价1550元/平,溢价率1.1%。烟台意祥房地产开发有限公司底价8758万元摘得西北坝村旧改地块,成交楼面价1682元/平;烟台发鑫置业有限公司底价17037万元摘得西系山村棚改地块,成交楼面价1969元/平;仙海房地产1.2亿包揽了蛤堆后村旧改三地块,作为侯志府后期用地。因村民提出异议牟平区梁家疃棚改地块终止出让

成交信息

政府大街北地块

两家房企争抢

政府大街北地块位置优越,同时不涉及拆迁,为纯净地,未拍之前便引得两家房企关注,竞买编号分别为4061、4087号。经过三次竞价,烟台春霖置业有限公司竞得该地块,成交总价5363万元,成交楼面价1550元/平,溢价率1.1%。烟台春霖置业有限公司2010年成立,最早进入莱山镇房地产市场,先后在莱山镇、解甲庄镇、武宁镇开发了多个楼盘。自2008年起进入牟平房地产市场,首先开发了位于武宁镇路西村的西城花园小区。2010年底位于武宁镇镇政府驻地的大型旧村改造项目春霖未来城顺利开工。

烟J3007,政府大街北、北关大街南,出让面积17304.98平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),商住、公共管理与公共服务,容积率≤2.0且>1.9,规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)≤34610且>32879。

位置图

地块实景图

根据竞买要求,宗地内配置派出所(社区警务室),建筑面积不少于50平方米;社区居家养老服务用房,建筑面积不少于65平方米;社区卫生服务站,建筑面积不少于150平方米,回购成本单价待规划方案批准后,由中介机构评估并经有关部门确认。

位于牟平区政府大街与北关大街之间,东为海德职业专修学校、牟平汽车站,西面为东华苑,周边房价7000元/平左右。

西北坝旧改地块

意祥摘得,楼面价1685元/平

烟J3001,宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块,西关路西、规划路北A地块,出让面积24874.18平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),商住、公共管理与公共服务,容积率≤2.09且>1.99,规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)≤52057且>49499平方米,成交总价8758万元,成交楼面价1685元/平,竞得方意祥房地产。

成交信息

根据出让要求,宗地竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积6095平方米。

地块位于牟平北,靠近滨州医学院烟台附属医院,周边楼盘有蓝光雍锦锦湖、海屿公元、逅海小镇等,房价7000元/平左右。

位置图

去年11月,位于振兴街南、牟兴路东的一宗宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块,由烟台意祥房地产开发有限公司(一品洋房开发商)摘得,成交总价6551万元,成交楼面价1530元/平。

西系山村棚改地块

发鑫置业1.7亿底价摘得

烟J3003,烟霞大街南、滨海四路西A地块,出让面积39324.53平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、公共管理与公共服务,容积率≤2.20且>2.10,规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)≤86512且>82581平方米,成交总价17037万元,成交楼面价1969元/平。

成交信息

地块为西系山村棚户区改造地块,竞得方为烟台发鑫置业有限公司,作为西丽海岸项目的后期地块。

西系山位置图

整个改造项目共分为ABC三个地块,C地块为中小学用地,住宅建筑层数≤17层。此次摘牌的是A地块,现状为部分民房及空闲地。根据要求,宗地内配置派出所(社区警务室)用房,建筑面积不少于50平方米; 社区卫生服务站,建筑面积不少于150平方米;社区居家养老服务用房,建筑面积不少于150平方米,回购单价3024元/平方米。

地块北邻滨海东路,东面为西系山小学,西面为融创迩海,周边房价8000元/平左右。

蛤堆后村旧改三地块

仙海房地产1.2亿全包揽

烟J3004,大窑街道烟威高速南、上沙线东地块三,出让面积18202.10平方米,住宅,容积率≤1.54且>1.0,规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)≤28031.23且>18202.1平方米,成交总价2898万元,成交楼面价1034元/平。

烟J3005,大窑街道烟威高速南、上沙线东地块五,出让面积37449.30平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),商住、公共管理与公共服务,容积率≤1.66且>1.0,规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)≤62165.83>37449.3平方米,成交总价6220万元,成交楼面价1001元/平。

烟J3006,大窑街道烟威高速南、上沙线东地块六,出让面积15208.70平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、公共管理与公共服务,容积率≤1.67且>1.0,规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积)≤25398.52>15208.7平方米,竞买保证金1291万元,成交总价2582万元,成交楼面价1017元/平。该宗地竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积24685.98平方米。

成交信息

蛤堆后村位于大窑街道东北方,因村南有大汶口文化早期的遗址—— “蛤堆顶”而得名。2011年3月被牟平区政府批准进行旧村整体改造,全村规划总用地42.73公顷,规划住宅楼175栋,公共建筑5栋,文化娱乐休闲广场一处,规划总建筑面积44万平方米,规划总户数3251户,总人口8635人,小渔村变身为新型社区。

位置图

三宗地块位于养马岛东,靠近滨海东路高尔夫俱乐部,离烟威高速牟平东出口不远。

2017年5月,烟台仙海房地产公司摘得大窑街道办事处烟威公路南、上沙线东地块(地块二),出让面积17402平方米,土地性质住宅,容积率≤1.55且>1,成交总价2172万元,楼面价805元/平米。2018年6月,该公司又摘得蛤堆后村旧改的一宗地块,总价2432万元,楼面价988元/平。仙海房地产在此开发的项目,案名为侯志府,分六期开发。此次再拿三宗地,将作为侯志府后期用地。